昭通盘活城乡闲置资源—— 让“过客”变“住客” “住客”变“创客”

空置商品房被改造为统一运营的城市民宿，废弃酒厂飘出咖啡香，移民安置区成为国家4A级旅游景区，金沙江畔房车营地汇聚各地“候鸟”……近日，记者在昭阳、鲁甸、水富、巧家等地采访时看到，从城市到乡村，从老城到江畔，昭通正以“由旅到居、由居到创”为主线，盘活城乡闲置资源，完善旅居配套服务设施，推动旅居产业从“住一晚”向“住下来、留下来、创起来”转变。

昭阳：空置房“活”成优居，托管收益七三分成

当前，昭通文旅产业加快发展，前来昭通旅居的游客越来越多，文旅住宿需求持续升温。针对闲置房源较多的实际，昭阳区盘活大量闲置房源，打造游客住得起、房东有收益的旅居产品。

“我们和房东采取联合经营模式，营收按比例分成，房东占七成，我们占三成。”优居民宿负责人陶长江说。在这一模式下，房东无须承担人工成本，运营方无须支付房屋租金，双方成本均降低，淡旺季房价保持平稳，游客住得实惠。闲置房源盘活后，房东稳定增收；租客享受到实惠和便利，还能带动小区底商消费；运营方规模化收房、统一经营管理，实现良性发展。随着更多业主加入，项目规模持续扩大，运营方还能吸纳当地群众就近就业，为留守妇女等群体提供民宿保洁等岗位。

半年前，钱林权的一套空置房还是门锁生锈、墙角积灰；如今，房内锅碗瓢盆齐备，冰箱、洗衣机一应俱全，按酒店标准铺好的布草平平整整，处处透着“过日子”的气息。房主钱林权将两套闲置房交给运营方联合经营。“钥匙交出去，布草有人换、客人有人接，坐在家里就有收益，比自己对外短租省心多了！”

旅居游客中，不少是几户人家合租。宜宾退休职工王亚娟给记者算了一笔账：他们3户人家合租，平摊下来每人每天不到80元。平时，大家一起买菜、做饭，吃完饭就一起慢悠悠地散步。用她的话说，这种旅居生活既有酒店般的待遇，又有家里那种热乎劲儿。

目前，优居民宿已运营房源210余套。今年七八月，入住率约95%，公司总收益约150万元，房东平均每月收益6500—7000元；按每套平均入住6人测算，今年以来已接待游客1800—2000人。

古城与安阁：老物件“换”新场景，老空间“长”出新经济

在昭通古城，当地遵循“修旧如旧、最小干预”原则，修缮陕西会馆、迟家大院等老建筑，引入掌握甲马制作、竹编、银饰锻造等技艺的老艺人进驻街巷，打造老艺人特色街区。据昭通市文化和旅游局相关负责人介绍，当地把非遗工坊、庭院演艺嵌入古城慢游动线，让老手艺从陈列品变成可体验的日常风景。

同样的思路也在鲁甸县文屏街道安阁村延续。这个距县城不远的小村庄，过去，村里年轻人大多外出务工，老旧院落闲置，农具在角落积灰。2023年底，曾在北京工作近10年的“90后”王力力回到家乡，成为“不晚·安阁”的“操盘手”。她和团队坚持不拆不建，把老牛棚改造为生态大食堂，把废弃酒厂打造成乡村图书咖啡馆，保留原有果树，搭建木屋作为森林民宿，先后孵化出16类特色消费场景。自开业以来，安阁村累计接待游客50余万人次，其中旅居游客8000余人，带动群众人均年收入约4万元，村集体经营性收入达12万元，获评省级创业村落，并成功创建国家3A级旅游景区“不晚·安阁”。

鲁甸桃苑：从“试试看”到“签三年”，康养旅居催生“回头客经济”

一年前，鲁甸县桃苑文旅康养中心所在片区还有大量闲置房产；如今，1000套旅居住房已经投入使用，配套建设休闲步道，设置医疗服务点、公交站点。据鲁甸县文化和旅游局相关负责人介绍，当地聚力发展银发经济、托育经济、健康经济，将桃苑文旅康养中心打造成集康养休闲、疗养度假、亲子游乐于一体的旅居目的地。

数据印证了“回头客经济”的活力。去年，桃苑文旅康养中心累计接待游客3万人次；今年以来已接待7万人次，同比增长191.7%，其中回头客2.42万人次，部分游客一次性签订3年常住协议，预计全年接待量可达8万人次。一位银发旅居客原本打算先住一个月试试，结果发现这里气候好、配套全，下楼能看病，出门有公交，今年直接把老伴接来，还签了3年常住协议。桃苑文旅康养中心运营负责人说：“我们做的不是收房转租，而是提供全生命周期服务。回头客达2.42万人次，这不是业绩，而是信任。”

水富邵女坪：移民安置区蝶变“滇川小三亚”

水富市邵女坪，曾是水电移民搬迁安置区。如今，当地立足“金沙第一湾、滇川小三亚”发展定位，推动这里蝶变为集温泉、沙滩、水上运动于一体的湖滨度假小镇。当地统筹水电移民搬迁、易地扶贫搬迁、地灾避险搬迁、城市征地拆迁“四大安置”资源，把旅居小区、旅居社区建到群众“家门口”，既保障群众搬得出、稳得住，也方便旅居游客租得到好房子、住得进好小区。

目前，邵女坪累计培育酒店民宿经营主体44家、床位494张，带动群众户均年收入超过7万元，先后成功创建全国乡村旅游重点村、国家4A级旅游景区，入选全省首批旅居试点。一位当地移民群众将安置房改造成小客栈，旺季客源稳定，去年经营收入超过7万元。邵女坪景区运营负责人表示，44家酒店民宿只是起步，当地正持续完善水上运动、温泉康养等业态，把更多移民群众的闲置房源纳入统一托管，让“滇川小三亚”不只是一个景点，更是一个让人愿意留下来生活的社区。

巧家：房车游“开”出全国自驾IP，暖冬资源变旅居流量

当北方冰天雪地时，金沙江畔的巧家县却暖意融融。几年前，江边还是一片空地；如今，这里已成为全国房车自驾爱好者的暖冬旅居目的地。去年，来自全国各地的8000余辆房车、2.2万余名房车游客在此避寒。巧家县文化和旅游局相关负责人说：“房车旅居看似‘野生’，但服务不能‘野生’。我们着力补齐配套短板，让自发集聚变成有序发展，让‘网红’变成‘长红’。”

数据显示，去年到访巧家的房车游客中，75%的游客停留时长超过2周，20%的复游游客停留时间在3个月以上。一位来自黑龙江的房车游客说，老家冬天零下二三十摄氏度，这里却有20摄氏度左右，今年打算约上几位老友在此住上3个月。目前，巧家房车营地可容纳房车1500余辆，水电桩、排污设施、无线网络一应俱全；当地还联动周边农户，方便游客选购新鲜本地蔬菜。

从城市空置房源到乡村老旧农房，从移民安置区到金沙江畔，昭通正以市场化方式盘活闲置资源，以平台化运营串联分散供给，以标准化服务留住旅居客源。

记者：常开俊 彭永义 徐鸿