整治房市乱象要从破“套路”入手

 2018-11-12 16:10  来源:昭通新闻网

◆申正勇

党的十九大报告郑重提出:“房子是用来住的,不是用来炒的”。但是,现实中仍然有不少房企不听“招呼”,变着法子把房价越吹越高。那房企是如何把房价吹高的呢?我们不妨透视一下他们的“套路”。

花样百出“玩认筹”。最近几年,国家政策限制国有企业进入房地产市场,限制银行向房企贷款,这无疑是对房市釜底抽薪。但是,上有政策,下有对策,狡猾的房地产老板想出了一招:要求购房者先交“认筹金”或者“诚意金”,5万元、10万元不等,有的甚至高达50万元!这样一来,一方面摸清楚了意向购房的情况,另一方面轻松地融资。

 一房多卖“耍滑头”。很多无良房企会抛出诱饵:“交5万抵10万......”等开盘时把房价抬高,优惠额度实际都被稀释在了房价里。一些地方还出现一房多卖的情况,用一套房源吸引多个意向客户,形成“一个骨头哄几条狗”的局面,在解决融资问题的同时,还导致多人争夺一个房源,形成僧多粥少的场面。在这个时候,房企故意把房价抬高,“人傻钱多”的买家就大量砸钱,像参与竞拍一样——价高者得。

用主题公园、优质教育资源捆绑房市。优秀的教育资源和环境优美的公园往往是城市人气最旺的地方,房企看准这些地方的市场潜力,即便寸土寸金也要高价拿下土地,在营销宣传中,以公园和学校为噱头大肆炒作,致使购房者趋之若鹜,最终导致房价节节攀升。

 借助现代技术搞“饥饿营销”。自从小米手机发明了网上“抢购”,房企也学着把这种营销方式用到极致。如何抢呢?比如之前已经有1万人交了“认筹金”,到开盘时,房企只拿出100套房源,这就构成了100人争抢1套房子的局面,并且房价是在正式开售前几分钟才公布,在这几分钟里,你想要把每个楼层、每个户型、每套房子都看遍后再做决定,完全不可能!其结果就是不管三七二十一,好歹先抢到一套房再说!哄抢的场面形成后,即便是天价,抢到者也会认为自己手气好,由此不亦乐乎。

 现在全国各地都在整顿房市,就应该对症下药,对准这些房企的套路,见招拆招,才能真正把房市温度降下来,让混乱的房市回归正常。

审核:   责任编辑:李丽娟
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