一心想申请昭通公租房廉租房的市民,小心这些大坑!

 2018-09-04 11:06  来源:昭通新闻网

近两个月来,全国租房的问题一直是很多人关注的问题,住,是每个人最基础的需求。

而就是有这样一群人,利用现在租房困难的问题,竟然开始诈骗起了群众,最近,


2018年8月28日,龙泉派出所破获公租房诈骗案,刑事拘留2人,破案25起。

8月28日1时40分,杨某永(男、24岁,彝良县人)和吕某艳(女、37岁、昭阳区人)带着一群人到龙泉派出所请求帮忙解决纠纷。经了解,杨某永、吕某艳以可以帮助申请办理公租房为由,向他人收取一定费用后,并没有申请到公租房,引发纠纷。民警初步判定杨某永和吕某艳的行为涉嫌诈骗,经讯问,犯罪嫌疑人杨某永和吕某艳如实供述其2017年5月以来,以帮助申请到公租房为由诈骗25起,涉案金额20余万的犯罪事实。

目前,犯罪嫌疑人杨某永、吕某艳已被依法刑事拘留,案件正在进一步办理中。



早在2016年@昭通日报 微信(ID:hdwk2158200)就曾发布过:


温馨

提示

公共租赁住房是指政府提供财政投入和政策支持,限定套型建筑面积标准,按照合理标准组织建设或通过长期租赁等方式筹集,按照政府规定的供应标准,面向符合规定条件的群体出租的保障性租赁住房。请大家不要轻信任何可帮忙申请公租房的信息,关于公租房申请的详细信息请点击首发丨昭阳公租房最新管理实施细则来了,你想了解的都在这!



作为一个城市的异乡客,说到租房,其中的心酸和苦楚也许自己租房住的人才能了解。

对于租房,大家请小心这些大坑:

近日,“只是租个房,却莫名其妙背了一笔贷款!”等类似主题文章刷屏朋友圈。与传统房屋中介出租模式不同,这种新型的出租模式大多没有中介费,且多是押一付一,较小的资金压力吸引了不少刚工作的年轻人。然而诸多问题随之而来,房租“变身”分期贷款、收不到房租房东赶客、租期未到租客无奈搬家……几天来,经春城晚报、春城晚报客户端记者走访调查,这种新型出租模式早已落地昆明,期间发生的问题也不少。


租房者的故事

房租未到期 房东来收房 小郑懵了

今年5月,楚雄人小郑从武汉回昆明工作,刚一落脚,首要任务便是租房子。翻看58同城租房频道,他看中一套位于梁家河地铁站旁的一室一厅,而且押一付一的租赁方式十分诱人,毕竟对于才工作的年轻人而言,可以大大减轻资金压力。看着房子挺新,家具家电也全,每月房租1900元,也还能接受,看房当天小郑就向“小家联行”交了500元订金。

然而,随之而来的各种问题让小郑感觉被套路了,“每天1元管理费要预交1年,月租按30天来算,5个大月多出的1天要另算,这些在签合同前他们都没有说。”

如果后边一切顺利,小郑会继续住在这套舒适的房子里。然而8月9日的一通电话,让小郑先是一脸懵,进而着急起来。“当天房东打电话来让我当天就搬走,可8月的租金早就付了。”这也是小郑头一次遇到这种事情,于是他赶忙打电话给“小家联行”业务员,最终多方商定一星期内小郑另找房子搬走,中介则把该退的钱退还。11日,找到房子的小郑搬离了住了两个多月的“家”。

退租时小郑恍然大悟 租金原来是贷款

在小郑看来,此后发生的事情可以用“奇葩”来形容。12日一早,小郑去“小家联行”办理退租,然而中介只同意退还剩余房租、押金等费用,剩余的管理费和大月多出的5天房租,共计400多元,中介坚持不退。“我一直以为房租是通过公众号按月付。”

小郑口中的微信公众号就是“会分期”,直到退租时,他才知道自己办了分期贷款,每月交的不是房租,而是银行贷款,不过好在分期贷款合约解除了。连续10多天,小郑向工商部门、“小家联行”客服不断反映情况,直至8月23日,小郑依然没有拿回这400多元。

另一位昆明租客则是发现房租要被办成分期贷款后,决定不在“小家联行”租房子,然而3个月过去了,此前他交了租金、押金等6900多元到现在都没有退还,各种渠道投诉也没有解决。

其实,还有很多租客、房东在维权。在云南12315消费者权益保护网中,近一年来,小家联行房地产经纪(北京)有限公司昆明分公司被投诉了24次,排在投诉总次数的第3位。

记者注意到,在百度贴吧中,类似的吐槽、投诉不胜枚举。网友“Meyaes”在去年底发帖称,在昆明租房不要去海鸥、浩凯这两家,用你的身份证贷款,你还的钱就是房租,想退都退不掉。网友“抱走萝莉丿”今年6月发帖吐槽,他们带你看中房子之后,先交500块钱的押金,如果你不想租了,他们不会退你这500押金,即便转租出去也要扣钱。

房东的故事

房租被一拖再拖 房东要将中介告上法庭

如果你以为被套路的只是租客,那就太简单了。去年7月,李女士将昆明青年路上一套三室两厅的住房,以每月2400元委托给“小家联行”出租,签约3年,按季度支付。“我不在昆明工作,想着长租就不用再花心思找人租房了。”李女士告诉记者,此前这套房子一直在传统中介公司出租,月租是2500元。

在李女士与“小家联行”签订的这份房屋出租委托代理合同中,每个季度的租金都标得一清二楚,直至2020年合同结束。“之前两个季度的房租都是按时付的,但到了今年2月,也就是春节期间却足足拖了十多天,直至去中介公司闹很多次才付,没想到本来7月份该付下一个季度7200元的房租,拖到了8月都不付。”

李女士最终向该派出所报警解决,然而协调中“小家联行”让她走司法途径。李女士说,很多房东想着几千块的房租不值得打官司,但她觉得太气了,联系了云南刘胡乐律师事务所,打算将“小家联行”诉诸法庭。

30日,记者也联系了该事务所,负责此事的张荣环律师告诉记者,该公司并不是传统意义上的房屋中介,而是先找业主租房,然后再转租给承租人。目前已经有3人递交材料打算起诉,涉及金额均未过万元,其中两位业主被拖欠房租,一位租客被拖欠押金。


中介回应

按合同办该退的会退 不会欺瞒租客办分期贷款

“我们都是按照合同来办,不存在该退的钱不退的情况。比如租客中途不租了,也就涉嫌违约了,按合同他要找到下一个租客,且负担一部分费用。”30日,“小家联行”昆明分公司负责人岳先生在接受记者电话采访时如此表示。从2017年4月进入昆明市场,目前“小家联行”昆明分公司共有2000多套房源,押一付一、免交中介费的形式吸引着很多刚刚工作的年轻人。

对于将房租办成分期付款一事,岳先生表示,昆明分公司不存在客户在不知晓的情况下办理分期。此前,“小家联行”公司已经明确要求,在签订合同之前,必须要在租客知情且同意的情况下才能办理分期贷款。如果有客户投诉,一经核实,将全额退还客户的租金、押金等,并且开除经办员工。

不过他也表示,这段时间,由于各种原因,的确有租客、房东找到公司来讨要说法。主要是前段时间公司开除了一批员工,他们之前可能口头承诺给租客、房东一些吸引人的条件,但这些并没有写在合同里,于是产生了一些纠纷。


律师说法

中介擅自租客信息办分期 可主张合同无效

就此事,记者联系了云南凌云律师事务所。在看过房东与租客与“小家联行”分别签订的合同后,朱绍坤律师告诉记者,就内容来看,双方签订的合同合法有效,但存在权利义务不对等的情形,对于房东及租客来说并无有效的权益保障条款。另外,违约条款对于房屋及租客来说相对较为苛刻,违约金约定过高。

此外,针对房租办成分期贷款一事,朱绍坤认为,如果租户没有同意,而中介擅自利用租客身份信息办成分期贷款,租客可以主张合同无效,要求中介机构赔偿其损失,情节严重的甚至已构成刑事犯罪。但也不排除因租客自己对合同的审核不严,没有仔细看合同内容随便签字的情形,这就需要租客对自己的行为承担相应的法律责任。

那么,办成租房分期贷款对个人征信存不存在一定的风险?他认为,无论办理任何贷款,一旦逾期还款对个人征信都存在风险,租客需按照自身的实际还款能力量力而行,谨慎提前消费。

就房东来看,被中介平台拖欠房租又该如何处理?他表示,房东与中介之间属于委托代理关系,其合同约定了中介逾期支付房屋租金的违约责任,房东可以按照约定要求支付逾期违约金并提前收回房屋。如合同没有约定的,则可以采取发送律师函等方式进行催收,在合理期限内仍不支付的,亦可提前解除合同收回房屋并要求承担相应的租金损失。

记者在采访中了解到,不论房东也好,租客也罢,由于涉及金额较小,部分人也就忍了。如果遇到被拖欠房租、被扣押金等情况又该如何维权?朱绍坤提醒,无论租客还是房东,签订合同之前,务必要认真研究合同,弄清楚双方的法律关系及交易模式,提高法律意识、风险意识。出现问题后,不能忍气吐声,或因为数额小或者不愿意招惹麻烦而不愿意维权。根据合同约定,可以依法向司法机关进行诉讼或仲裁,否则会放任违法行为继续蔓延。

也许很多人说,小编不是昭通啊,可是为什么小编要编辑呢,是希望各位在昭通租房住的童鞋们注意这些问题,小心上当受骗!


今天,我们就来分享下

入住前判断房子安全性的小技巧

让你在以后看房时

能对房子做到真正的“心中有数”


入住前,

怎么判断房子周围环境的安全性?


1

搜索当地新闻

可以输入“小区名、路段名、片区名”+“违法、犯罪”等关键词,看看是否有发生过违法犯罪的新闻。一般来说,犯罪记录多的地方意味着当地治安能力弱。另外,交通事故新闻也要留意,因为有的路段晚上通行的大货车、运渣车较多,超速事故几率高,容易危及租房路上的交通安全。

2

判断居住条件

尽量不要选择居住在偏僻深巷里。很多歹徒喜欢在小巷子作案,一方面作案后易于逃窜,另一方面报案后在小巷子里也难以追捕。

3

晚上也可去看房

晚上看房,能够了解白天看不到的信息,而且更能反映一个地方的安全状况,不过一定要注意是在有人陪同的情况下前去看房。

①观察房子和小区的照明状况。看在通往房子的路上,有无长距离无路灯的偏僻地带,以及房子的楼道是否明亮。

②了解小区的物业和治安情况。注意小区内路灯和监控是否完备,看有没有保安巡逻,以及检查单元门禁是否完好。




入住前,

关于房子本身的安全情况怎么判断?

确认好房子周边环境之后,接下来就要关注房子本身了。这其中要注意的两点是:房子本身有没有“骗”你,房主有没有“骗”你。


1

检查房子的设备安全

首先检查门窗是否能关严实,毕竟它们起了主要的防盗作用。其次检查设备安全以及信号强弱,如水电设施是否老化、煤气是否有问题、手机有无信号等。

2

签租房合同时,注意防骗

①确认房主身份。可以通过核对业主的证件,如身份证原件、房产证原件等;如果是中介公司代理业主,则可以查看中介公司的资质以及从业资格。


②看清楚合同条款。确认合同地址是否与房产证地址一致,租赁期限、付款方式和口头承诺的是否一致等信息,避免纠纷。如果是转租,就要在房东在场情况下,查看原租客与房东签订的合同,并拍照留下依据。




入住后,

怎么样提升“安全感”?


1

换房门锁芯。

租房子签完合同之后的第一件事就是换房门锁芯,这样做可以消除安全隐患,保护自己的财产和人身安全。如果不能换锁芯,可以选择加装一个链条锁。

2

换个遮光性强的卧室窗帘。

一来增强保密性,防止被偷拍、偷看等,二来防晒。

3

买个网络摄像头。

这样出门的时候,就可以通过手机APP端查看家里情况。同时注意选择有夜视功能、能随意旋转、实时通话的摄像头。

4

独居女生,营造不是独居的假象。

一些歹徒会蹲点观察,对独居女性下手。因此可以挂一些男性衣物(如球服等)在阳台,让他们以为房子里有男人居住。


审核:   责任编辑:聂孝美
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